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更新时间：2016-05-03
本人有核桃园一处，位于成都（ 农用地、 商住地、 工业地） 市金堂县竹篙镇某村，面积约190亩（全为可耕地），其中核桃树9000株，占地160余亩（品种：“香玲”，“辽黑，
“新疆（ 农用地、 商住地、 工业地） 8518”）；梨树4000株，占地22亩（品种：河南（ 农用地、 商住地、 工业地） 晚秋黄梨），均为2008年11月栽植的优良嫁接苗，目前已基本全部成林，2012年已开始批量收获
。
该园地处浅丘、土壤肥沃、坡度适宜、光照强、通风好，且全园内无农户居住，现已用防护栏基本全封闭。园内有楼房两栋（面积约330平米）及附
属建筑物面积约100平米，沼气池两个，深水井（70米）两个，生活配套设施齐全，上述建筑及设施投入成本资金肆拾叁万元以上。园内灌溉方便，有蓄
水池3个，每个池可蓄水80立方以上，从蓄水池到每块地均埋设水管，每块地均有1-4个出水口，水网管道四通八达。同时园内修有3米宽的水泥乡村公路
约2000米，简易车道三段共约2500米，可用货车运送肥料、货物到每块地内。果园两侧，一边是20米宽的河流擦园而过，一边是5米宽的乡村新修水泥公
路通过果园门口直达场镇（约3公里），从而与成南高速和金乐高速两条高速公路相连。
与出让方、村、镇所签合同约定该园土地流转（租赁）时限至2028年9月30日（第二轮土地承包的最后时间），土地租金约300元/亩/年(很低)，每年
分两次付清，租金每隔5年递增15%，至2027年租金也不到400元/亩/年。合同到期后，土地租金随行就市，在同等条件下我方有优先续租权；而且，土地
上附着物(果树)及我方修建的配套设施及房屋归我方所有，我方有权转让。这些约定对我方长期运作都极为有利。
核桃是营养价值极高的滋补佳品，乌须黑发，补脑强身，又是纯天然的绿色保健食品，现已被人们普遍认同，消费量与日俱增，价格年年飙升。
核桃是所有果品中前景最好，收益时间最长（长达几十年甚至可达百余年），经济效益最高的果品（盛产期每年每亩可达300公斤）。
现在国内经济滑坡，生意难做，房价大跌，股市行情不稳风险大，而农业种植又是政府政策大力支持、扶持的板块，大力提倡农村土地流转集育化
，实现农业产业化，所以，目前投资农业种植栽核桃实在是投资的好去向。更何况该地劳力价廉，普工每天30元。而且现在货币不断贬值，该项目不仅
能保值，还稳当增值，甚至还可作为一份较大的家业传给子孙后代，稳保几代人吃穿不愁。
但由于我们均已年过七旬，年老体弱多病，没有体力和精力继续经营该果园，子女均为公务员，且在遥远的异地工作，也无法经营该果园。所以，我
们决定转让该果园（全卖）或转租、转包该果园经营权。有诚意者可来电商谈或面谈相关具体事宜。
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